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       央行半年三度降息利好樓市 業(yè)內(nèi)稱利率仍有下調(diào)空間

　　時隔上次降息僅兩個多月，昨日央行再次宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，這也是半年內(nèi)央行第三次降息。業(yè)內(nèi)人士分析，加上此前“930新政”和“330新政”及兩次降準的影響，一系列信貸政策相疊加，有利于降低購房成本，將對樓市產(chǎn)生積極的影響。在經(jīng)濟下行壓力下，貨幣政策走向?qū)捤桑罄m(xù)還可能有降準降息政策推出。

　　三度降息降低購房成本 100萬房貸20年省12.5萬

　　昨日央行宣布，自5月11日金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　實際上，近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　那么本次降息能給購房者帶來多大的實惠呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為購房者算了一筆賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準利率來計算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。

　　除消費者可節(jié)約購房成本外，降息后開發(fā)商的融資成本也有所降低，張大偉分析稱，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈比較緊張，貸款利率下調(diào)意味著房企貸款的利率更低，這對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認為，融資成本的降低有助于開發(fā)商加大土地投資、增加開工量，拉動經(jīng)濟增長。

　　降息利于樓市進一步回暖 利率仍有下調(diào)空間

　　受益于一系列利好政策的影響，在此次降息之前，多個城市的樓市已有回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，環(huán)比上月增長5.8%，同比漲幅高達22.5%。分城市來看，一線城市環(huán)比3月上漲了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅達7.3%。

　　針對房地產(chǎn)市場的整體走勢，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，本次降息之后，購房成本有所降低，市場信心將進一步提升，會出現(xiàn)一波入市的行情，尤其是北上廣深四個一線城市，和南京、南昌、蘇州等二線城市，成交量將出現(xiàn)反彈，價格有可能會逐漸堅挺。對于庫存較高的三四線城市，張大偉認為，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大，但庫存去化周期將會進一步縮短。

　　另外，張宏偉還預(yù)計，從本輪貨幣政策表現(xiàn)來看，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤?。其中?月20日一個百分點的大幅降準表明經(jīng)濟基本面不容樂觀，GDP增速完成年度7%的目標可能有難度，從市場預(yù)期來看，本次降息之后，后續(xù)還可能有降準降息政策推出，利率仍然有0.25個百分點左右的下降空間。